Rücktritt vom gewerblichen mietvertrag

Rücktritt vom gewerblichen mietvertrag

Angesichts der mit dem Königlichen Erlass 463/2020 vom 14. März beschlossenen Aussetzung der öffentlichen Öffnung der mietwohnungen Räumlichkeiten, mit der der Alarmzustand für die Bewältigung der durch COVID-19 verursachten Gesundheitskrise erklärt wird, informiere ich Sie hiermit über meinen Wunsch, vom Mietvertrag zurückzutreten, und weise Sie darüber mit, dass die Mietpflicht zum Zeitpunkt des vorgenannten Datums ausdrücklich beendet wird. Es ist wichtig zu beachten, dass, wenn Sie sich entscheiden, unterzuvermieten, diese Option Sie nicht von Ihren Verpflichtungen aus dem Mietvertrag befreit. Während der Untermieter Ihnen gegenüber rechtlich verantwortlich ist, sind Sie dem Vermieter dennoch für den gesamten Mietvertrag rechtlich verantwortlich. Sie sollten sicherstellen, dass jede Unterlease formal dokumentiert ist und der Untermieter Sie entschädigt, wenn ihre Aktionen dazu führen, dass Sie Ihren ursprünglichen Mietvertrag verletzen. Es passiert den besten Unternehmen, groß und klein, jung und gut etabliert. Ein oder zwei Jahre in einen langfristigen Mietvertrag und es fühlt sich an, als ob der Bruch Ihres kommerziellen Mietvertrages Ihre einzige Option ist. Ein Beispiel dafür ist die Möglichkeit des Mieters, die Geschäftsräume wieder zu vermieten, was die Möglichkeit zur erneuten Vermarktung der Räumlichkeiten bedeutet. In diesem Sinne geht aus der Entscheidung des Provinzgerichts von Barcelona vom 23.

Oktober 2008 hervor, dass die Entschädigung auf die Zeit beschränkt ist, in der die Räumlichkeiten, sobald sie geräumt sind, leer und frei genutzt werden können. Der Gerichtshof geht davon aus, dass die Vermietung der Räumlichkeiten an Dritte zu einer ungerechtfertigten Bereicherung durch den Vermieter führen würde. In diesem Zusammenhang schlägt die Rechtsprechung eine Tatsachenbewertung vor(Urteil des Obersten Gerichtshofs 1/07/2002). Wenn die Räumlichkeiten wieder vermietet würden, könnte der Vermieter eine ungerechtfertigte Bereicherung erhalten, da er nicht nur die Entschädigung erhalten würde, die den entgangenen Gewinnen entspricht, sondern auch Einkünfte aus dem neuen Mietvertrag erhalten würde (Urteil des Obersten Gerichtshofs 18/03/2010). Es ist wichtig zu beachten, dass eine Aufgabe sehr anders ist als eine Kapitulation. Der Mietvertrag wird im Rahmen einer Zuordnung fortgesetzt; der Mieter ist einfach anders. Sie werden nicht vollständig von Ihren Verpflichtungen aus dem Mietvertrag befreit, wenn Sie es einer anderen Person zuweisen. Eine Möglichkeit, um frühzeitig aus Ihrem gewerblichen Mietvertrag auszusteigen, besteht darin, sich an Ihren Vermieter zu wenden und die Aufgabe des Mietvertrags zu beantragen. Eine Übergabe des Mietvertrages ist, wenn sowohl Sie als auch der Vermieter vereinbaren, den Mietvertrag zu beenden.

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